Nieruchomości na Cyprze

W krajach, w których oferujemy nieruchomości — w Albanii, Gruzji i na Cyprze — zagraniczni inwestorzy mogą posiadać nieruchomości bez istotnych ograniczeń. Przeprowadzimy Cię przez cały proces, w tym przez lokalne przepisy i potrzebną dokumentację.

Część południowa (Republika Cypryjska) jest członkiem UE i płaci się tam w euro. Część północna ma odmienny reżim prawny, niższe ceny wejścia i przechodzi boom budowlany. To, który koniec wyspy ma sens, omówimy zależnie od Twojego horyzontu i celów.

Tak, pośredniczymy w finansowaniu zarówno za granicą, jak i całkowicie w Czechach — kredyty hipoteczne oraz konsumenckie.

Przy nowych nieruchomościach płaci się VAT (standardowo 19%, przy spełnieniu warunków dla pierwszego mieszkania obniżona stawka 5%, dostępna też dla cudzoziemców). Jeśli nie płacisz VAT, zamiast tego obowiązuje opłata przeniesienia na skali ruchomej ok. 3–8% ceny.

Tak, oferujemy późniejsze zarządzanie i pośrednictwo w wynajmie, więc nie musisz sam/a zajmować się nieruchomością na odległość.

Zwykle chodzi o opłatę skarbową (rzędu pół procenta), VAT ok. 5% oraz opłatę za przeniesienie tytułu własności, która dla zagranicznych kupujących jest wyższa niż dla miejscowych. Dokładną kalkulację przygotujemy do konkretnej oferty.

Tak, cudzoziemcy potrzebują tzw. Purchase Permit. Załatwienie trwa zwykle kilka miesięcy, ale w czasie oczekiwania zwykle możesz już korzystać z nieruchomości na podstawie zarejestrowanej umowy kupna. Cały proces przejdziemy z Tobą krok po kroku.

Zależy od konkretnej nieruchomości i kraju, przy gotowych projektach to zwykle rząd tygodni, przy nieruchomości w budowie dłużej ze względu na harmonogram płatności. Realny szacunek zawsze otrzymasz do konkretnej oferty, która Cię interesuje.

Rynek na północy Cypru działa od dziesięcioleci, ale ramy prawne różnią się od UE i istnieje więcej typów tytułów własności o różnym poziomie ryzyka. Dlatego przed podpisaniem umowy zawsze zlecamy niezależnemu prawnikowi weryfikację tytułu do nieruchomości — to jeden z kroków, które pilnujemy za Ciebie.

Cena, którą widzisz przy ofercie, jest dla Ciebie jako kupującego ostateczna — niezależnie od tego, czy prowizja jest doliczana do ceny, czy pokrywa ją deweloper. Dotyczy to większości przypadków, chyba że przy konkretnej ofercie zaznaczono inaczej lub podana jest tylko cena za m².

Dzięki praktycznie całorocznemu sezonowi (kąpiel również wiosną i jesienią) obłożenie poza głównym latem bywa wyższe niż w innych destynacjach śródziemnomorskich. Konkretne liczby znacznie różnią się w zależności od lokalizacji i strony wyspy — omówimy je zawsze przy konkretnej ofercie.

Większość kroków (wybór, rezerwację, a nawet podpisanie) można załatwić zdalnie przez pełnomocnictwo. Osobiste obejrzenie zawsze jednak polecamy, najlepiej jeszcze przed podpisaniem — chętnie je z Tobą zaplanujemy.

Lotem bezpośrednim ok. 3,5 godziny. Połączeń sezonowych jest więcej latem, poza sezonem zwykle lata się z przesiadką.

Każdy projekt i dewelopera najpierw sami sprawdzamy — historię, dokumentację, stan budowy i referencje. Do naszej oferty trafia tylko ułamek tego, co widzimy na rynku.

Przydaje się do płatności i ewentualnego finansowania. Na południu (strefa euro) założenie konta jest prostsze i szybsze niż na północy — pomożemy zarówno z wyborem banku, jak i jego założeniem.

Pomożemy również ze sprzedażą — czy to przez naszą sieć inwestorów, czy lokalne biura nieruchomości, z którymi współpracujemy. Sprzedaży nie robimy sami za Ciebie, ale przeprowadzimy Cię przez cały proces.

Tak, całą komunikację z deweloperem i urzędami załatwiamy za Ciebie — nie musisz znać lokalnego języka ani angielskiego.