Nemovitosti v Albánii

V Albánii i Gruzii mohou zahraniční investoři nemovitosti vlastnit bez zásadních omezení. Celým procesem vás provedeme, včetně místní legislativy a potřebné dokumentace.

Ne. Cizinci mohou nabývat nemovitosti v Albánii bez zásadních omezení, celý proces obvykle vedeme s notářem a stačí platný cestovní pas. Provedeme vás od rezervace přes podpis kupní smlouvy až po zápis vlastnictví.

Ano, zprostředkováváme financování jak v zahraničí, tak kompletně v Česku — hypotéky i spotřebitelské úvěry.

Příjem z pronájmu se v Albánii zdaňuje sazbou 15 % z čistého příjmu (po odečtení uznatelných nákladů). Jako nerezident zdaňujete jen příjem, který vám plyne z Albánie, ne celosvětové příjmy.

Ano, nabízíme následnou správu a zprostředkování pronájmu, takže se o nemovitost nemusíte starat na dálku sami.

Ze zisku (rozdíl mezi nákupní a prodejní cenou uvedenou u notáře) se platí 15 % daň z kapitálových výnosů. Doklady o pořizovací ceně a investicích do nemovitosti si proto vyplatí pečlivě uschovat.

Typicky 4–8 % ročně po odečtení nákladů — nižší konec rozpětí hlavně kvůli sezónní obsazenosti na pobřeží, kdy poptávka mimo letní měsíce klesá. Konkrétní číslo se odvíjí od lokality a typu správy, probereme ho u konkrétní nabídky.

Záleží na konkrétní nemovitosti a zemi, u hotových projektů to bývá řádově týdny, u nemovitosti ve výstavbě déle kvůli splátkovému kalendáři. Reálný odhad dostanete vždy k té konkrétní nabídce, která vás zajímá.

Hlavně na kvalitu developera a stav stavebního povolení — trh rychle roste a ne všechny projekty mají stejnou úroveň dokumentace a správy. Prověřujeme to za vás předem, než nabídku vůbec zařadíme do naší nabídky.

Naši provizi ve většině případů hradí developer, ne vy jako kupující — u konkrétní nabídky vždy vidíte, jak to je. Cena, kterou vidíte na webu, je cena, kterou platíte.

Pro samotnou koupi ne. Pro pravidelný příjem z pronájmu a jeho přiznání se ale obvykle hodí místní bankovní účet — se založením i s volbou správce pronájmu pomůžeme.

Většinu kroků (výběr, rezervaci, i podpis) jde vyřídit na dálku přes plnou moc. Osobní prohlídku ale vždy doporučujeme, ideálně ještě před podpisem — rádi ji s vámi naplánujeme.

Čeští občané do Albánie nepotřebují vízum pro krátkodobý (turistický) pobyt, stačí platný cestovní pas. Podmínky se ale mohou měnit, aktuální stav si vždy ověřte před cestou.

Každý projekt a developera si nejdřív sami prověříme — historii, dokumentaci, stav výstavby i reference. Do nabídky se dostane jen zlomek toho, co na trhu vidíme.

Přímým letem cca 2 hodiny do Tirany, spojení je i z Vídně. Nemovitost v Albánii je tak dostupná i na prodloužený víkend, ne jen na dovolenou.

Pomůžeme i s prodejem — ať už přes naši síť investorů, nebo místní realitní kanceláře, se kterými spolupracujeme. Prodej neděláme sami za vás, ale celým procesem vás provedeme.

Ano, veškerou komunikaci s developerem i úřady vyřizujeme za vás — nemusíte umět místní jazyk ani angličtinu.