Ve výstavbě
Blue Haven Sea Life
Kypr · Gaziveren
- 100 m k moři
- výhled na moře
Nemovitosti na Kypru
Prakticky celoroční sezóna a dvě různé části ostrova
Kypr je ostrov rozdělený na dvě části s odlišnými pravidly i cenovou hladinou. Jižní (Kyperská republika) je členem EU a platí se tam eurem. Severní část prochází v posledních letech výrazným stavebním boomem a vstupní ceny jsou tam citelně níž. Každá varianta vyhovuje jinému typu investora.
Prohlédnout 2 nabídekCo dává smysl vědět, než investujete do nemovitosti u moře — shrnuto krátce a k věci.
Čísla trhu
- Členství v EU
- jižní část
- Sezóna koupání
- prakticky celoroční
- Severní část
- boom výstavby
Kyperská republika, od roku 2004
koupat se dá i na jaře a na podzim, ne jen v létě
nižší vstupní ceny, rychlý rozvoj
Uvedená čísla vycházejí z veřejně dostupných dat a našich zkušeností na trhu. Historické zhodnocení ani projekce nejsou zárukou budoucích výnosů — konkrétní výsledek závisí na projektu, lokalitě, obsazenosti a kvalitě správy.
Co na Kypru hraje pro vás
Dlouhá sezóna pronájmu
Koupání na jaře i na podzim znamená obsazenost i mimo hlavní letní měsíce, ne jen v červenci a srpnu.
Jih: euro a evropský právní rámec
V Kyperské republice kupujete v eurech, v zemi EU — bez kurzového rizika pro eurové investory a se známým právním prostředím.
Sever: nižší vstupní cena a rychlý rozvoj
Severní část ostrova zažívá stavební boom a vstupní ceny jsou výrazně níž než na jihu. Právní režim je ale odlišný — projdeme ho s vámi předem.
Dvě cesty, jedno rozhodnutí
Který konec ostrova dává smysl, záleží na vašem horizontu a ochotě k riziku. Rozdíly probereme na rovinu, ne jedním doporučením pro všechny.
Aktuální nabídky na Kypru
Všech 2 nabídek
Hotové
Royall Life
Kypr · Iskele
- 100 m k moři
- výhled na moře
Praktické informace
- Měna
- Jih: euro. Sever: turecká lira (ceny často v GBP nebo EUR)
- Vlastnictví cizinci
- Jih: občané EU bez omezení. Sever: jiný režim, řešíme individuálně
- Let z Prahy
- cca 3,5 hodiny
- Naše lokality
- podle aktuální nabídky
Časté otázky k investici na Kypru
Je nákup nemovitosti v zahraničí pro cizince komplikovaný?
V Albánii i Gruzii mohou zahraniční investoři nemovitosti vlastnit bez zásadních omezení. Celým procesem vás provedeme, včetně místní legislativy a potřebné dokumentace.
Kypr je rozdělený na dvě části — jak se v tom vyznat?
Jižní část (Kyperská republika) je členem EU a platí se tam eurem. Severní část má odlišný právní režim, nižší vstupní ceny a prochází stavebním boomem. Který konec ostrova dává smysl, probereme podle vašeho horizontu a cílů.
Pomůžete i s financováním?
Ano, zprostředkováváme financování jak v zahraničí, tak kompletně v Česku — hypotéky i spotřebitelské úvěry.
Jaké daně platím při koupi nemovitosti na jihu Kypru?
U nových nemovitostí se platí DPH (standardně 19 %, u splnění podmínek pro první bydlení snížená sazba 5 %, dostupná i cizincům). Pokud DPH neplatíte, platí se místo toho převodní poplatek na klouzavé škále cca 3–8 % z ceny.
Postaráte se o nemovitost i po koupi?
Ano, nabízíme následnou správu a zprostředkování pronájmu, takže se o nemovitost nemusíte starat na dálku sami.
Jaké daně a poplatky platím při koupi na severu Kypru?
Obvykle jde o kolkovné (řádově půl procenta), DPH kolem 5 % a poplatek za převod vlastnického titulu, který je pro zahraniční kupující vyšší než pro místní. Přesnou kalkulaci uděláme ke konkrétní nabídce.
Musím na severu Kypru žádat o zvláštní povolení ke koupi?
Ano, cizinci potřebují tzv. Purchase Permit. Vyřízení trvá obvykle několik měsíců, po dobu čekání ale nemovitost běžně už můžete užívat na základě registrované kupní smlouvy. Celý proces s vámi projdeme krok za krokem.
Jak dlouho trvá celý proces od výběru po podpis smlouvy?
Záleží na konkrétní nemovitosti a zemi, u hotových projektů to bývá řádově týdny, u nemovitosti ve výstavbě déle kvůli splátkovému kalendáři. Reálný odhad dostanete vždy k té konkrétní nabídce, která vás zajímá.
Je bezpečné kupovat nemovitost na severu Kypru?
Trh na severu Kypru funguje desítky let, ale právní rámec je jiný než v EU a existuje víc typů vlastnických titulů s různou mírou rizika. Proto před podpisem vždy necháváme titul k nemovitosti prověřit nezávislým advokátem — je to jeden z kroků, který za vás hlídáme.
Platím vám něco za zprostředkování?
Naši provizi ve většině případů hradí developer, ne vy jako kupující — u konkrétní nabídky vždy vidíte, jak to je. Cena, kterou vidíte na webu, je cena, kterou platíte.
Jaký je reálný výnos z pronájmu na Kypru?
Díky prakticky celoroční sezóně (koupání i na jaře a na podzim) bývá obsazenost mimo hlavní léto vyšší než u jiných středomořských destinací. Konkrétní čísla se výrazně liší podle lokality a strany ostrova — probereme je vždy u konkrétní nabídky.
Musím k nákupu cestovat osobně, nebo to jde vyřídit na dálku?
Většinu kroků (výběr, rezervaci, i podpis) jde vyřídit na dálku přes plnou moc. Osobní prohlídku ale vždy doporučujeme, ideálně ještě před podpisem — rádi ji s vámi naplánujeme.
Jak se létá na Kypr z Prahy?
Přímým letem cca 3,5 hodiny. Sezónních spojení je víc přes léto, mimo sezónu se obvykle létá s přestupem.
Jak vybíráte projekty, které nabízíte?
Každý projekt a developera si nejdřív sami prověříme — historii, dokumentaci, stav výstavby i reference. Do nabídky se dostane jen zlomek toho, co na trhu vidíme.
Potřebuji na Kypru místní bankovní účet?
Pro platby a případné financování se hodí. Na jihu (eurozóna) je založení účtu jednodušší a rychlejší než na severu — s výběrem banky i se zařízením pomůžeme.
Co když budu chtít nemovitost po čase prodat?
Pomůžeme i s prodejem — ať už přes naši síť investorů, nebo místní realitní kanceláře, se kterými spolupracujeme. Prodej neděláme sami za vás, ale celým procesem vás provedeme.
Řešíte za mě komunikaci s developerem v cizím jazyce?
Ano, veškerou komunikaci s developerem i úřady vyřizujeme za vás — nemusíte umět místní jazyk ani angličtinu.