Недвижимость на Кипре

V zemích, kde nabízíme nemovitosti — v Albánii, Gruzii i na Kypru — mohou zahraniční investoři nemovitosti vlastnit bez zásadních omezení. Celým procesem vás provedeme, včetně místní legislativy a potřebné dokumentace.

Jižní část (Kyperská republika) je členem EU a platí se tam eurem. Severní část má odlišný právní režim, nižší vstupní ceny a prochází stavebním boomem. Který konec ostrova dává smysl, probereme podle vašeho horizontu a cílů.

Ano, zprostředkováváme financování jak v zahraničí, tak kompletně v Česku — hypotéky i spotřebitelské úvěry.

U nových nemovitostí se platí DPH (standardně 19 %, u splnění podmínek pro první bydlení snížená sazba 5 %, dostupná i cizincům). Pokud DPH neplatíte, platí se místo toho převodní poplatek na klouzavé škále cca 3–8 % z ceny.

Ano, nabízíme následnou správu a zprostředkování pronájmu, takže se o nemovitost nemusíte starat na dálku sami.

Obvykle jde o kolkovné (řádově půl procenta), DPH kolem 5 % a poplatek za převod vlastnického titulu, který je pro zahraniční kupující vyšší než pro místní. Přesnou kalkulaci uděláme ke konkrétní nabídce.

Ano, cizinci potřebují tzv. Purchase Permit. Vyřízení trvá obvykle několik měsíců, po dobu čekání ale nemovitost běžně už můžete užívat na základě registrované kupní smlouvy. Celý proces s vámi projdeme krok za krokem.

Záleží na konkrétní nemovitosti a zemi, u hotových projektů to bývá řádově týdny, u nemovitosti ve výstavbě déle kvůli splátkovému kalendáři. Reálný odhad dostanete vždy k té konkrétní nabídce, která vás zajímá.

Trh na severu Kypru funguje desítky let, ale právní rámec je jiný než v EU a existuje víc typů vlastnických titulů s různou mírou rizika. Proto před podpisem vždy necháváme titul k nemovitosti prověřit nezávislým advokátem — je to jeden z kroků, který za vás hlídáme.

Cena, kterou u nabídky vidíte, je pro vás jako kupujícího finální — bez ohledu na to, jestli je provize navíc k ceně, nebo ji hradí developer. Platí to ve většině případů, pokud u konkrétní nabídky není uvedeno jinak nebo pokud je uvedená jen cena za m².

Díky prakticky celoroční sezóně (koupání i na jaře a na podzim) bývá obsazenost mimo hlavní léto vyšší než u jiných středomořských destinací. Konkrétní čísla se výrazně liší podle lokality a strany ostrova — probereme je vždy u konkrétní nabídky.

Většinu kroků (výběr, rezervaci, i podpis) jde vyřídit na dálku přes plnou moc. Osobní prohlídku ale vždy doporučujeme, ideálně ještě před podpisem — rádi ji s vámi naplánujeme.

Přímým letem cca 3,5 hodiny. Sezónních spojení je víc přes léto, mimo sezónu se obvykle létá s přestupem.

Každý projekt a developera si nejdřív sami prověříme — historii, dokumentaci, stav výstavby i reference. Do nabídky se dostane jen zlomek toho, co na trhu vidíme.

Pro platby a případné financování se hodí. Na jihu (eurozóna) je založení účtu jednodušší a rychlejší než na severu — s výběrem banky i se zařízením pomůžeme.

Pomůžeme i s prodejem — ať už přes naši síť investorů, nebo místní realitní kanceláře, se kterými spolupracujeme. Prodej neděláme sami za vás, ale celým procesem vás provedeme.

Ano, veškerou komunikaci s developerem i úřady vyřizujeme za vás — nemusíte umět místní jazyk ani angličtinu.