От инвестора к посреднику

01

Первая покупка у моря

Всё началось в 2022 году. После четырёх месяцев жизни на американских пляжах я понял, что солнце и море должны стать неотъемлемой частью моей жизни. Но я не хотел просто исполнить мечту. Как инвестор я искал актив, который будет приносить доход. Я искал идеальное пересечение красивой локации и жёстких инвестиционных данных — и именно это я нашёл в Албании.

02

Рост стоимости и аренда

Когда после возвращения из США я вложил капитал в Албанию, это был рынок, который большинство инвесторов тогда ещё обходили стороной. Я же видел в нём возможность, которая не повторяется. Сегодня выясняется, что это было одно из моих лучших решений. Реальность превзошла мои табличные расчёты — недвижимость значительно выросла в цене со временем, а аренда приносит стабильный денежный поток. Это доказательство того, что если знаешь, куда смотреть, найдёшь идеальный симбиоз между рекреационной недвижимостью и высокодоходным активом.

03

Как появилась Albánie Nemovitosti

Успех моей инвестиции не остался незамеченным. Когда друзья и знакомые начали обращаться с вопросом «как это повторить», я понял, что одного совета недостаточно. Им нужно было безопасно провести через весь процесс — от выбора до юридического сопровождения. Так из первоначальной дружеской помощи естественным образом родилась профессиональная услуга, и появился проект albanienemovitosti.cz. Сегодня под этим брендом мы помогаем клиентам найти именно то, что искал я сам: идеальное сочетание радости от моря и жёстких инвестиционных данных.

04

Открытие других стран

С успехом в Албании пришёл и спрос клиентов на другие направления. Хотя у меня есть опыт и с чешским рынком, заграница предложила мне нечто большее — не только зачастую более интересный рост стоимости, но и ту добавленную ценность радости от жизни у моря. Поэтому я собрал чемоданы и лично объездил и изучил другие страны.

Я обнаружил одну ключевую вещь: каждый местный брокер будет утверждать, что именно у него лучше всего. Но реальность такова, что у каждой страны есть свои плюсы и минусы. Моя роль — объективно оценить эти факты и сопоставить их с потребностями конкретного инвестора. То, что для одного является препятствием, для другого может быть возможностью.

05

Опыт с чешским рынком

Чтобы быть уверенным, что я сравниваю сравнимое, я тем временем также занялся инвестированием на родном чешском рынке. Я прошёл через весь процесс, включая сложную реконструкцию, которую задокументировал в видео на YouTube. Это была отличная техническая школа, но она укрепила меня в одном: заграница предлагает к цифрам ещё и эмоцию. В Чехии же мы предлагаем интересную альтернативу — инвестиции в кооперативные квартиры.

06

Выбор подходящих направлений

Лично я исследовал рынки недвижимости с запада на восток — от Португалии и Испании через Италию вплоть до Кипра и Грузии. Некоторые поездки я снова же снимал на видео, чтобы зафиксировать реальность без прикрас.

Мой инвестиционный вывод был однозначным. В то время как традиционные западные рынки красивы и интересны, они также часто перенасыщены и дороги для инвестиций, с более медленной окупаемостью. Когда я положил на чаши весов входную цену, потенциал роста и доходность от аренды, победители были очевидны. С точки зрения максимальной эффективности и будущего роста стоимости сегодня для меня наибольший смысл имеет тройка: Албания, Грузия и Кипр.