Immobilien auf Zypern

In den Ländern, in denen wir Immobilien anbieten — Albanien, Georgien und Zypern — können ausländische Investoren Immobilien ohne wesentliche Einschränkungen besitzen. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess, einschließlich der lokalen Gesetzgebung und der erforderlichen Unterlagen.

Der südliche Teil (Republik Zypern) ist EU-Mitglied und zahlt mit dem Euro. Der nördliche Teil hat einen anderen Rechtsrahmen, niedrigere Einstiegspreise und erlebt einen Bauboom. Welches Ende der Insel sinnvoll ist, besprechen wir anhand Ihres Anlagehorizonts und Ihrer Ziele.

Ja, wir vermitteln Finanzierungen sowohl im Ausland als auch vollständig in Tschechien — Hypotheken ebenso wie Konsumkredite.

Bei neuen Immobilien fällt Mehrwertsteuer an (regulär 19 %, bei Erfüllung der Bedingungen für den Erstwohnsitz ein ermäßigter Satz von 5 %, auch für Ausländer verfügbar). Fällt keine Mehrwertsteuer an, wird stattdessen eine Übertragungsgebühr auf einer gleitenden Skala von ca. 3–8 % des Preises fällig.

Ja, wir bieten die anschließende Verwaltung und Vermittlung der Vermietung an, sodass Sie sich nicht selbst aus der Ferne um die Immobilie kümmern müssen.

In der Regel handelt es sich um Stempelsteuer (in der Größenordnung eines halben Prozents), Mehrwertsteuer von rund 5 % und eine Gebühr für die Übertragung des Eigentumstitels, die für ausländische Käufer höher ist als für Einheimische. Eine genaue Kalkulation erstellen wir zum konkreten Angebot.

Ja, Ausländer benötigen die sogenannte Purchase Permit. Die Bearbeitung dauert in der Regel einige Monate, während der Wartezeit können Sie die Immobilie aber in der Regel bereits auf Basis des registrierten Kaufvertrags nutzen. Den gesamten Prozess gehen wir mit Ihnen Schritt für Schritt durch.

Das hängt von der konkreten Immobilie und dem Land ab — bei fertiggestellten Projekten sind es meist Wochen, bei Immobilien im Bau dauert es wegen des Zahlungsplans länger. Eine realistische Einschätzung erhalten Sie immer zum konkreten Angebot, das Sie interessiert.

Der Markt im Norden Zyperns besteht seit Jahrzehnten, aber der Rechtsrahmen unterscheidet sich von dem der EU, und es gibt mehrere Arten von Eigentumstiteln mit unterschiedlichem Risikoniveau. Deshalb lassen wir den Eigentumstitel vor der Unterzeichnung immer von einem unabhängigen Anwalt prüfen — das ist einer der Schritte, um die wir uns für Sie kümmern.

Der Preis, den Sie beim Angebot sehen, ist für Sie als Käufer der Endpreis — unabhängig davon, ob die Provision zusätzlich zum Preis anfällt oder vom Bauträger getragen wird. Das gilt in den meisten Fällen, sofern beim konkreten Angebot nichts anderes angegeben ist oder nur ein Preis pro m² genannt wird.

Dank der praktisch ganzjährigen Saison (Baden auch im Frühling und Herbst) ist die Auslastung außerhalb des Hauptsommers meist höher als bei anderen Mittelmeerdestinationen. Die konkreten Zahlen unterscheiden sich deutlich je nach Lage und Teil der Insel — wir besprechen sie immer zum konkreten Angebot.

Die meisten Schritte (Auswahl, Reservierung, sogar die Unterzeichnung) lassen sich per Vollmacht aus der Ferne erledigen. Eine persönliche Besichtigung empfehlen wir aber immer, idealerweise noch vor der Unterzeichnung — wir planen sie gerne mit Ihnen.

Mit einem Direktflug ca. 3,5 Stunden. Im Sommer gibt es mehr saisonale Verbindungen, außerhalb der Saison fliegt man meist mit Umsteigen.

Jedes Projekt und jeden Bauträger prüfen wir zuerst selbst — Historie, Dokumentation, Baufortschritt und Referenzen. In unser Angebot schafft es nur ein Bruchteil dessen, was wir auf dem Markt sehen.

Für Zahlungen und eine eventuelle Finanzierung ist es praktisch. Im Süden (Eurozone) ist die Kontoeröffnung einfacher und schneller als im Norden — bei der Bankwahl und der Einrichtung helfen wir Ihnen.

Wir helfen auch beim Verkauf — entweder über unser Netzwerk von Investoren oder über lokale Immobilienagenturen, mit denen wir zusammenarbeiten. Den Verkauf übernehmen wir nicht selbst für Sie, aber wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.

Ja, die gesamte Kommunikation mit dem Bauträger und den Behörden übernehmen wir für Sie — Sie müssen weder die Landessprache noch Englisch sprechen.