Musterinvestition
Der vollständige Rechner — stellen Sie Preis, Währung, Horizont, Wertsteigerung, Mietrendite und Finanzierung genau nach Ihren eigenen Zahlen ein und sehen Sie sofort, was das für Ihre Rendite bedeutet.
Musterbeispiel einer Investition
Passen Sie die Zahlen gerne an Ihre eigenen an — hier ist nichts festgelegt.
Aktuell im Voreinstellungsmodus: Albanien
Der niedrigste Preis in unseren aktuellen Angeboten in Albanien liegt bei 60.000 €.
Um wie viel Prozent der Immobilienpreis im Durchschnitt pro Jahr steigt — 5 % pro Jahr bedeutet, dass eine Immobilie im Wert von 100.000 € nach einem Jahr 105.000 € wert ist, im nächsten Jahr 110.250 € usw. (Zinseszins).
Jährliche Nettomieteinnahmen als % des aktuellen Immobilienwerts — 6 % pro Jahr bei einer Immobilie im Wert von 100.000 € bedeutet 6.000 € Nettomiete pro Jahr, also 500 € im Monat.
Wir vermitteln gerne eine Finanzierung bis zu 70 % des Werts — so funktioniert's.
Standardwerte in Albanien: Wertsteigerung 15 % pro Jahr, Mietrendite 4 %–8 % pro Jahr.
Dies ist ein landesweiter Durchschnitt. Touristische Küstenlagen (Durrës, albanische Riviera) sind in den letzten Jahren deutlich schneller gewachsen, durchaus 20–30 % pro Jahr.
Das untere Ende der Spanne spiegelt vor allem die Saisonauslastung wider — außerhalb der Hauptsommermonate ist die Nachfrage nach kurzfristiger Vermietung an der Küste tendenziell schwächer.
Ihre Eigenkapitalrendite über 5 Jahre
130,2 %
d. h. 18,2 % pro Jahr · Eigenkapital 100.000 € → Gesamtrendite 130.250 €
- Eigenkapital
- 100.000 €
- Nicht realisierter Wertzuwachs über 5 Jahre
- 101.136 €
- Mieteinnahmen über 5 Jahre
- 29.114 €
- Eigenkapitalrendite, ohne Finanzierung
- 130,2 % insgesamt · 18,2 % pro Jahr
Immobilienwert und Gesamtrendite im Zeitverlauf
Monatliche Mieteinnahmen nach Jahr (steigt mit dem Immobilienwert)
Quelle der Standardschätzung für das Preiswachstum (Albanien): Schätzung auf Basis öffentlich verfügbarer Daten zum Preiswachstum von Wohnungen in Albanien in den letzten Jahren (typischerweise 10–15 % pro Jahr, manche Quellen sogar mehr).
Dies ist ein landesweiter Durchschnitt. Touristische Küstenlagen (Durrës, albanische Riviera) sind in den letzten Jahren deutlich schneller gewachsen, durchaus 20–30 % pro Jahr.
Dies ist eine vereinfachte, illustrative Berechnung (der Kredit wird als tilgungsfrei mit festem Zinssatz berechnet und enthält keine Steuern oder Transaktionskosten). Vergangene Wertsteigerungen sind keine Garantie für zukünftige Renditen — das tatsächliche Ergebnis hängt vom Projekt, der Lage, der Auslastung und der Qualität der Verwaltung ab. Wechselkurse sind indikativ; der Vergleich mit Tschechien basiert auf Daten des ČSÚ.